淡海輕軌電梯大樓
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73折【海洋都心１】9年新大樓 平面車位 淡海輕軌
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：669 萬
- 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市五路三段 336號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113祥55909一
- 債權人：王道商銀
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/04/13
- 保證金：134 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 社區：海洋都心１
- 總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.57 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：8.29 坪
- 土地面積：2.37 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 27樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低價入場、高潛力但伴隨風險」的類型，整體而言值得考慮，但需謹慎評估自身條件。
主要理由如下： 首先，價格優勢明顯，總價僅 669 萬且附贈車位，單價遠低於周邊實價登錄行情，對於預設長期持有的買方來說，持有成本較低，未來增值空間相對較大。其次，屋況新、樓層佳，加上淡海輕軌逐步成熟，居住機能正在累積中。
然而，關鍵在於法拍風險的確認。雖然標註為「點交」且租約屆期，但購屋前務必確認承租戶是否會配合搬遷，以及產權是否有其他未明示的查封或債權負擔。若您不擅長處理法律程序，或急需即時入住，建議諮詢專業代標人或律師後再作決定；若您追求投資報酬率與資產配置，且能承擔潛在的時間成本，此物件確實具有高性價比。
問與答
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